文　　號：成青發改【2020】42號簽發單位：成都市青羊區發展和改革局

簽發時間：2020-08-31生效時間：2020-09-02通知請在本附件下載使用

《成都市青羊區發展和改革局 成都市青羊區住建交局、成都市青羊區市場監督管理局關于規范我區物業服務收費管理的通知》的解讀文本

根據成都市發改委轉發《四川省發改委關于貫徹<國家發改委放開部分服務價格意見的通知>的通知》的通知（成發改收費〔2015〕60號）、《四川省定價目錄（2018年版）》文件精神，青羊區發改局會同青羊區住建交局、青羊區市場監督管理局聯合出臺了《關于規范我區物業服務收費管理的通知》（成青發改〔2020〕42 號）（以下簡稱《通知》）?，F將有關政策解讀如下：

一、  起草過程

根據《四川省定價目錄》“對未列入《四川省定價目錄》的商品和服務價格一律放開，不得以任何理由、任何形式擅自增加定價項目、擴大定價范圍和越權定價”的規定，我局牽頭對物業管理的相關新舊政策進行對接，會同區住建交局、區市場監督管理局聯合修訂《關于規范我區物業服務收費管理的通知》（成青發改〔2018〕21號），制定出臺了《關于規范我區物業服務收費管理的通知》（成青發改〔2020〕42號）?！锻ㄖ?/span>取消“裝修服務費”、“裝修垃圾清運費”的收費標準，明確這兩項收費由“當事雙方本著平等、自愿、協商的原則在簽訂的‘住宅室內裝飾裝修管理服務協議’中明確收費標準”。

二、起草、制定的主要依據

依據《中華人民共和國價格法》、《物權法》、《中華人民共和國物業管理條例》、《四川省物業管理條例》、《市發改委、市房管局關于規范我市物業服務收費管理的通知》（成發改收費〔2012〕1344號）和成都市發改委轉發《省發改委關于貫徹〈國家發展改革委關于放開部分服務價格意見的通知〉的通知》的通知（成發改收費〔2015〕60號）、《四川省定價目錄（2018年版）》（川發改價格[2018]199號）。

三、《通知》明確了政府指導價的管理范圍及物業服務等級收費標準

《通知》對政府指導價的管理范圍作了明確，主要是指普通商品住宅（不含別墅等高檔住宅）前期物業服務收費和保障性住房等的物業服務收費采取包干制計費方式并達到相應服務等級的，實行政府指導價，制定了與等級相對應的基準價和浮動幅度。除此之外，對別墅等高檔住宅以及商業店鋪、寫字樓等物業服務收費實行市場調節價。

此次《通知》物業服務收費標準未作調整，等級相對應的基準價和浮動幅度也保持不變。一至四級物業服務收費標準政府指導價為每月每平方米0.4元至1.9元，指導價浮動幅度為15%，擬采用五級物業服務標準收費的住宅物業小區，由區住建交局和區發改局對該物業服務機構的物業服務等級和收費標準進行備案制管理。

四、其他解讀機構：青羊區發展和改革局解讀人：程霞 聯系電話:86261464。                  

成都市青羊區發展和改革局

                                              2020年8月31日